L'investissement locatif
Entreprendre et valoriser un investissement locatif dans une stratégie financière, fiscale ou patrimoniale.
Les avantages de l'immobilier locatif
La pierre, toujours valeur refuge
L'investissement locatif reste l'un des leviers les plus puissants pour construire un patrimoine sur le long terme.
Parmi les atouts de l'immobilier locatif :
- générer des loyers réguliers
- utiliser l'effet levier du crédit bancaire
- profiter de certains régimes fiscaux optimisés
- diversifier son épargne
- préparer la transmission à des proches
La rentabilité de l'investissement
Achat, charges, impôts...ne rien négliger
La rentabilité brute est une première étape dans l'analyse du projet. Elle permet d'avoir un vision d'ensemble sur la valeur locative d'un bien immobilier.
La rentabilité nette (charges déduites) donne une idée plus précise du rendement attendu et peut déjà orienter des prises de décision.
La rentabilité nette-nette (charges et fiscalité déduites) reflète au mieux la performance réelle du projet.
Eluder certains paramètres, c'est prendre le risque qu'un projet séduisant ne se transforme en investissement problématique.
Type de bail et régime fiscal
Une réflexion indispensable
Un bien immobilier peut être mis en location sous divers modes d'exploitation. Pour l'habitation, les principaux sont :
- la location nue : le logement est loué vide
- la location meublée : le logement est loué avec des meubles et des équipements (la liste des équipements obligatoires est disponible ici)
- la location saisonnière : location meublée de courte durée
Le typ de bail et le régime fiscal doivent répondre à la situation personnelle et aux objectifs du bailleur mais également aux contraintes légales auxquelles le bien est soumis.
Ils doivent donc être étudiés avec soin.
La gestion locative
A toutes les étapes du projet
Confier la gestion locative d'un bien à une agence professionnelle représente un gain de temps significatif et une sécurité juridique pour le propriétaire bailleur.
L'agence vous accompagne à tout au long de l'investissement locatif :
- avant la location : estimation du loyer, vérification des diagnostics, constitution du dossier
- recherche de locataire : publication d'annonce, visites, sélection des candidats, état des lieux d'entrée
- gestion des opérations courantes : encaissement des loyers, suivi des réparations, relations locataire
- en fin de location : état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, préparation de la remise en location
Les lois de défiscalisation
Loi Pinel (dispositif clos) : réduction d'impôt - Le dispositif Pinel/Pinel+ a pris fin au 31 décembre 2024, Les investissements réalisés avant cette date continuent de bénéficier de la réduction d'impôt selon les conditions initiales
Loi Denormandie : rénovation de logements anciens dans les centres-villes dégradés
Loi Malraux : restauration de biens immobiliers dans des secteurs sauvegardés
Monuments historiques : restauration de bâtiments classés ou inscrits comme Monuments Historiques